Помогнете на развитието на сайта, споделяйки статията с приятели!
Определение на нетния оперативен доход
Нетният оперативен приход е мярка за рентабилност, която може да се дефинира като сумата пари, спечелени от организацията от нейните основни бизнес операции, т.е. доход, изчислен чрез приспадане на всички оперативни разходи на компанията от всички нейни оперативни приходи, като има предвид, че всички неоперативни разходи като данъчни разходи, лихви, загуба при продажба на капиталови активи са изключени от неговото изчисляване.
Обяснение
Нетен оперативен доход е формулата за измерване на рентабилността и обикновено се използва при определяне на капацитета за генериране на нетна печалба на предприятието от неговата основна дейност.Например при недвижими имоти проверете финансовото здраве и потенциала за печалба на търговския имот, като определите съответния доход след приспадане на всички свързани оперативни разходи. Кредиторите използват това изчисление, инвеститорите и други заинтересовани страни, за да оценят ефективността на дейността на бизнеса и да обработват допълнително финансови решения. Всеки елемент приход/разход ще бъде класифициран като оперативен елемент, ако е свързан с основни бизнес цели или е възникнал във връзка с такива дейности за генериране на приходи.
Формулата за нетен оперативен доход
Нетен оперативен приход=Оперативни приходи - Оперативни разходи
Оперативни приходи - Оперативните приходи могат да бъдат определени като приходи и печалби, направени от ежедневния бизнес на компанията. Това е доходът, генериран от основната дейност на организацията. Оперативните приходи предоставят информация за рентабилността и производителността на основния бизнес на компанията.Изключва приходите от извънредни позиции. Няколко примера за оперативни приходи в зависимост от отделния бизнес са както следва-
- Постъпления от продажбата на стоки/услуги
- Приходи от наем от имот
- Такса за обслужване
- Такси за паркиране
- Такса за поддръжка
- Вендинг машина
Оперативни разходи - Оперативните разходи са себестойността на бизнеса, извършена директно във връзка с основната бизнес дейност. С прости думи, това е разходите за управление на ежедневните операции на бизнеса. Оперативните разходи са необходими и са неизбежни за бизнеса, но не включват разходите, свързани с извънредни позиции като загуба при продажба на актив, данък върху дохода, разходи за лихви и т.н. Няколко примера за оперативни разходи са следните -
- Цена на суровината
- Заплата и надница
- Мощност и гориво
- Помощни услуги
- Реклама
Примери за нетен оперативен доход
По-долу са споменати различни примери:
Пример 1
Джеймс е търговец на недвижими имоти в Ню Йорк и притежава два мола. Той има желание да инвестира в нов проект, за да може да управлява и управлява проектите по-добре от настоящите собственици. Той иска да оцени нетния оперативен доход на два мола, който показва следните подробности в отчета за доходите.
Сума ($)
| Подробности | Мол 1 | Mall 2 |
| 3,50,000 | 2,00,000 | |
| 40 000 | 50 000 | |
| 50 000 | 60 000 | |
| 80 000 | 10 000 | |
| 30 000 | 5,000 |
Решение:
Нетният оперативен доход се изчислява като
Нетен оперативен приход=Оперативни приходи - Оперативни разходи.
Първо трябва да изчислим оперативните разходи:
Оперативни разходи Mall се изчислява като
Оперативни разходи Mall=Данък върху имоти + Такси за управление на имоти + Ремонти + Застраховка
- Оперативни разходи мол 1=$40 000 +$50 000 +$80 000 +$30 000
- Мол за оперативни разходи 1=$2,00,000
Оперативните разходи на мола се изчисляват като
- Оперативни разходи мол 2=$50,000 +$60,000 +$10,000 +$5,000
- Мол за оперативни разходи 2=$1,25,000
| Подробности | Мол 1 | Mall 2 |
| 3,50,000 | 2,50,000 | |
| 2,00,000 | 1,25,000 | |
| 1,50,000 | 1,25,000 |
От горния пример става ясно, че първият мол генерира повече приходи през периода, но има повече разходи от мол 2. Следователно мол 1 има по-висок нетен оперативен доход от мол 2 и е по-добър вариант за инвестиция .
Пример 2
Rolex Inc. е световно известна компания за часовници и е известна със своите часовници от висок клас. Rolex смята, че дълговете му могат да бъдат рафинирани и могат да получат по-добри заеми.За да направи това, Rolex решава да определи нетния си оперативен доход. За същото са получени следните данни от записите за миналата година. Всички цифри в милион долара
| Подробности | Сума ($) |
| 2,00,000 | |
| 50 000 | |
| 18 000 | |
| 40 000 | |
| 12 000 |
Имаше кражба в компанията през финансовата година. Загубата поради кражба се оценява на $38 000.
Решение:
Нетен оперативен приход=Оперативни приходи - Оперативни разходи
| Подробности | Сума ($) | |
| - | $2,00,000 | |
| - | ||
| 50 000 | ||
| 18 000 | ||
| 40 000 | ||
| 12 000 | ||
| 1,20,000 | ||
| Нетен оперативен доход | 80 000 |
Забележка: Загуба поради кражба не може да се вземе предвид при изчисляването на нетната оперативна печалба, тъй като е извънредна позиция.
Как да тълкуваме нетния оперативен доход?
Концепцията за NOI е особено разпространена в индустрията на недвижимите имоти.Субектите, занимаващи се с бизнес с недвижими имоти, използват NOI, за да имат неподправено разбиране за паричните потоци, генерирани от активите. Това е възможно, защото NOI е труден за манипулиране. NOI може да се увеличи само чрез увеличаване на наемите или всякакви други такси, или може да се увеличи чрез намаляване на оперативните разходи. Данъкът върху дохода и разходите за лихви не се вземат предвид при изчисляването на NOI, което го прави добър източник за оценка на това колко добре се управлява активът. Много е важно да се сравни NOI на имота с този на неговите конкуренти на пазара. NOI може да се използва и при анализиране на различни собствени имоти.
NOI също е полезен при анализа на тенденциите. Това помага да се изобрази как NOI на имота се е променил през последните няколко години. Спадащият NOI е индикатор за предприемане на коригиращи действия или може да бъде сигнал за продажба на имота. Освен това помага при формулирането на оферта за имота, който ще бъде закупен.
Като цяло трябва да се разбере тенденцията на NOI, като се вземат предвид различни макро- и микроикономически фактори. Разбирането и анализът на NOI също ще помогне при прогнозирането на бъдещо бизнес развитие и възможности за растеж.
Предимства
Някои от предимствата са дадени по-долу:
- NOI помага за разбирането и анализирането на стойността на имот, генериращ доход/ бизнес единица, генерираща парични средства и т.н.
- Помага на инвеститорите да разграничат и идентифицират по-добри инвестиционни възможности с по-малко изгодна инвестиция.
- Помага също за разбирането на паричните потоци, генерирани от актива.
- NOI проследява и представя оперативната ефективност на управлявания актив.
- NOI сравнява различни имоти, независимо дали са собственост на един и същ собственик или от конкуренти.
Недостатъци
Някои от недостатъците са дадени по-долу:
- NOI не взема предвид амортизацията, данъчната лихва и др. при изчислението.
- Оперативните разходи, използвани при изчисляването на NOI, могат да бъдат манипулирани, ако приходите или разходите са ускорени или отложени от собственика.
- Изчислението на NOI не отчита капиталови разходи.
- NOI не се влияе от извънредни приходи или разходи, които могат да имат достоен ефект върху решенията на заинтересованите страни.
Заключение
Нетният оперативен доход е финансова мярка, която дава представа за основния капацитет за генериране на бизнес печалба на предприятието. Следователно изчисляването на NOI е много важно при оценката и оценката на всеки имот. Когато се определи NOI, можете да започнете да разглеждате различни мерки като анализ на максималния заем, лихвен процент. По-подробен анализ на всеки проект е възможен само след установяване на неговия NOI.